Nº 03 · Traspasos de negocios en Tenerife
Traspasos de negocios en Tenerife
Traspasos de negocios en Tenerife: le acompañamos en la valoración, en la búsqueda de comprador o de negocio y en la cesión del local.
Si quiere traspasar su negocio
- Revisamos su contrato de alquiler para saber en qué condiciones puede cederse.
- Le ayudamos a fijar un precio de traspaso razonable.
- Buscamos y filtramos a los interesados con discreción.
- Coordinamos la operación con el propietario del local.
Si busca un negocio en traspaso
- Le proponemos negocios acordes con su experiencia y presupuesto.
- Comprobamos el contrato del local y el estado de las instalaciones.
- Le ayudamos a entender qué incluye el precio y qué no.
- Le acompañamos hasta la firma con el cedente y el propietario.
Traspasos de negocios en Tenerife: qué dice la ley
En un local donde se ejerce una actividad empresarial o profesional, el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite ceder el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del propietario, notificándoselo de forma fehaciente en el plazo de un mes desde la cesión. En ese caso, el propietario tiene derecho a elevar la renta un 20 %.
Pero esta regla puede modificarse en el contrato: muchos contratos de local prohíben la cesión o la condicionan a la autorización del propietario. Por eso, en los traspasos de negocios en Tenerife lo primero es leer el contrato antes de poner precio.
Qué revisamos en cada traspaso
- Contrato de alquiler y cláusulas de cesión
- Licencia o comunicación de la actividad
- Inventario de mobiliario e instalaciones
- Estado de las instalaciones y salida de humos
- Recibos de renta y gastos al corriente
Preguntas sobre traspasos
¿Qué incluye normalmente el precio de un traspaso?
Suele incluir la cesión del local, las instalaciones, el mobiliario y, en su caso, la marca o la clientela del negocio. Conviene detallarlo por escrito con un inventario firmado por ambas partes.
¿Necesito permiso del propietario del local?
Depende del contrato. La ley permite la cesión sin consentimiento en locales con actividad empresarial, pero el contrato puede prohibirla o exigir autorización. Lo comprobamos antes de dar ningún paso.
¿La licencia de actividad pasa al nuevo titular?
La actividad debe quedar a nombre de quien la va a ejercer. El cambio de titularidad se tramita ante el ayuntamiento correspondiente y le indicamos qué documentación preparar.
Hablemos
¿Traspasa o busca un negocio?
Cuéntenos de qué negocio se trata y en qué zona. Lo tratamos con discreción.
También puede escribir directamente a [email protected].